Poniżej znajduje się bardziej szczegółowa analiza parametrów tej oferty, uwzględniająca zarówno wymiary i cenę działki, jak i jej przeznaczenie oraz funkcje wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1. Dane finansowe i wymiary działki
Cena i cena za m²:
Działka jest oferowana za 180 000 PLN, co przy powierzchni 2 955 m² daje około 60,91 PLN za metr kwadratowy. Taka kalkulacja może być atrakcyjna w kontekście cen rynkowych działek rolno-budowlanych w danym regionie.
Powierzchnia:
Całkowita powierzchnia wynosi 2 955 m², czyli jest to działka zbliżona do limitu 3000 m², co często wiąże się z uproszczonymi procedurami nabycia zarówno przez rolników, jak i osoby nieprowadzące działalności rolniczej.
Wymiary (mb.):
Działka ma szerokość około 45 metrów i długość około 65 metrów. Choć kształt działki jest określony jako nieregularny, jej płaskie ukształtowanie ułatwia planowanie ewentualnej zabudowy.

2. Przeznaczenie działki rolno-budowlana

Działka została sklasyfikowana jako rolno-budowlana. Oznacza to, że:
Funkcja główna (wiodąca):
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren ten przeznaczony jest przede wszystkim do zabudowy zagrodowej, co wyklucza m.in. chów lub hodowlę zwierząt w liczbie przekraczającej 20 dużych jednostek przeliczeniowych.
Dodatkowo możliwa jest lokalizacja usług agroturystycznych co oznacza, że inwestor może rozważyć budowę obiektów wspierających turystykę wiejską, przy jednoczesnym zachowaniu zieleni i niezbędnej infrastruktury (drogi wewnętrzne, urządzenia pomocnicze).
Infrastruktura techniczna i odprowadzenie wód:
Plan dopuszcza także umiejscowienie urządzeń melioracyjnych, rowów, systemów drenażowych oraz innych rozwiązań służących skutecznemu odprowadzaniu wód opadowych. Podobnie, przewidziana jest możliwość budowy sieci infrastruktury technicznej co jest istotne dla zapewnienia mediów.
Media:
W ofercie zaznaczono, że ujęcie wody odbywa się z miejskiej sieci wodociągowej dostępnej w drodze, co ułatwia dostęp do podstawowych mediów.

3. Dodatkowe informacje dotyczące planu zagospodarowania i ograniczeń
Brak możliwości podziału:
W opisie wyraźnie zaznaczono, że działka nie podlega podziałowi. Oznacza to, że inwestor nabywa całość terenu bez możliwości późniejszego podziału na mniejsze działki warto to uwzględnić w planowaniu ewentualnych inwestycji.
Ustalenia Urzędu Gminy:
Urząd Gminy w Dzierżoniów zaświadcza, że Rada Gminy nie ustanowiła obszaru rewitalizacji ani nie przyjęła dedykowanego programu rewitalizacyjnego dla tego terenu. Dla potencjalnego nabywcy może to oznaczać większą swobodę w planowaniu inwestycji, bez dodatkowych ograniczeń wynikających z przepisów rewitalizacyjnych.
Lokalizacja i dostęp:
Działka zlokalizowana jest przy ulicy Wierzbowej w Piławie Dolnej (gmina Dzierżoniów). Jej płaskie ukształtowanie oraz dostęp do infrastruktury (media w drodze) czynią ją atrakcyjną pod kątem budowy domu lub realizacji inwestycji związanej z agroturystyką.
Funkcje uzupełniające:
Choć opis w części dotyczącej funkcji uzupełniających został skrócony, warto zwrócić uwagę, że plan miejscowy wyraźnie określa, jakie dodatkowe funkcje nie są dopuszczalne. Inwestor powinien więc dokładnie przeanalizować pełny dokument planistyczny, aby upewnić się, że zamierzone przedsięwzięcie mieści się w dopuszczalnym zakresie przeznaczenia terenu.

Podsumowanie

Oferta działki o powierzchni 2 955 m² w Piławie Dolnej (gmina Dzierżoniów) za 180 000 PLN prezentuje interesującą propozycję inwestycyjną dla osób zainteresowanych budową zabudowy zagrodowej lub inwestycją w agroturystykę. Kluczowe aspekty to:
korzystna cena za metr kwadratowy,
działka o płaskim terenie, ułatwiającym budowę,
przeznaczenie rolno-budowlane umożliwiające realizację różnych form zagospodarowania,
potwierdzenie braku ograniczeń wynikających z rewitalizacji.

Z uwagi na brak możliwości podziału działki oraz szczegółowe ustalenia planistyczne, przed zakupem warto przeprowadzić dokładną analizę dokumentacji oraz konsultację z ekspertami, aby upewnić się, że inwestycja spełnia wszystkie oczekiwania i jest zgodna z zamierzonymi celami inwestycyjnymi.

Mam nadzieję, że ta rozbudowana analiza pomoże w podjęciu decyzji na tak!

W Polsce zasady nabywania gruntów rolnych (w tym tzw. działek zagrodowych) uległy pewnym zmianom w szczególności podział ten nie ogranicza już wyłącznie do rolników, o ile mówimy o działkach o niewielkiej powierzchni. Oto kilka kluczowych informacji:
1. Limit 3000 m²
Działki zagrodowe o powierzchni do 3000 m² mogą być nabywane również przez osoby nieprowadzące działalności rolniczej. Oznacza to, że jeśli działka nie przekracza tej powierzchni, to nie musisz posiadać statusu rolnika ani spełniać dodatkowych kryteriów przewidzianych dla gruntów rolnych.
2. Działki o większej powierzchni lub inny charakter
Jeśli jednak chodziłoby o działkę większą niż 3000 m², lub gdy działka ma charakter stricte rolny (czyli wykorzystywana jest do prowadzenia działalności rolniczej), wówczas przepisy mogą wymagać, aby nabywcą był:
rolnik lub osoba prowadząca działalność rolniczą,
albo podmiot spełniający określone warunki (np. rolnik rodzinny).
3. Nabywanie przez cudzoziemców
W przypadku cudzoziemców (czy to osoby fizyczne, czy podmioty zagraniczne) mogą obowiązywać dodatkowe wymogi i konieczność uzyskania zgody odpowiednich organów (np. wojewody czy ministra właściwego do spraw rolnictwa).
4. Weryfikacja statusu działki
Warto również zwrócić uwagę, jak dana działka jest sklasyfikowana nie każda działka o charakterze zagrodowym musi mieć przeznaczenie ściśle rolnicze. Czasem, poprzez odpowiednie zmiany (np. zmiana przeznaczenia terenu), działka może stać się działką budowlaną. Procedura ta jednak wymaga spełnienia dodatkowych warunków formalnych i uzyskania decyzji administracyjnych.

Podsumowując:
Działkę zagrodową o powierzchni do 3000 m² może kupić

Media w drodze!

POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI JEST USŁUGĄ PŁATNĄ.
Nasze Biuro MAGIC HOME Nieruchomości pobiera prowizję po zakończonej transakcji .
Przed każdą prezentacją nieruchomości wymagane jest uzyskanie w Naszym Biurze Statusu Klienta Poszukującego, odbywa się to poprzez podpisanie umowy oraz karty przekazania adresu ( karta lub umowa jest zobowiązująca dopiero w momencie podjęcia decyzji o zakupie bądź najmie nieruchomości) w przypadku podjęcia decyzji negatywnej, karta nie jest zobowiązująca.

W naszej ofercie znajdą Państwo również kredyty hipoteczne, gotówkowe,
leasing oraz kredyty dla firm.

BEZPŁATNIE:
porównanie ofert kredytowych
dojazd do klienta
pomoc w formalnościach

MAGIC HOME
Beata Robak
Ząbkowicka 35 b
Dzierżoniów 58-200

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa P.H.U . Magic home Beata Robak w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji ( Dz.U. z 2003 r., Nr 153,poz1503z późn.zm.)

W naszej ofercie znajdą Państwo również kredyty hipoteczne, gotówkowe,
leasing oraz kredyty dla firm.

RM

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )